本文目录一览：
- 1、北京共有产权房的弊端购买北京共有产权房注意什么
- 2、为什么不建议买共有产权房共有产权5年以后咋处理
- 3、买共有产权房就后悔了
- 4、共有产权房太坑人了买共有产权房就后悔了原因
- 5、共有产权房的八大缺点
北京共有产权房的弊端购买北京共有产权房注意什么
北京共有产权房的弊：客观上，共有产权房的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格。另一个显著特点在于共有产权房的出资方式，它是由政府按照三七开或五五开垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。
共有产权房缺点：共有产权房顾名思义产权是共有的，不仅仅是属于自己，所以在对房屋有所决策的时候，自己一个人是无法做主的。
共有产权房的缺点是共有产权制度的社会保障成本高具有风险，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。
为什么不建议买共有产权房共有产权5年以后咋处理
1、不能随意买卖共有产权房的产权并非购买人个人百分百占有，实际上是与政府合伙买房，个人只占部分产权，所以对于房子的买卖并没有做主权。
2、若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的，所以购房者在购买共有产权房之前要了解清楚共有产权房的交易时间，若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买。
3、不能随意买卖。共有产权房的产权并非100%归买方所有，其实是与政府合伙买房，个人只占部分产权，因此对房屋的买卖没有主权。
买共有产权房就后悔了
共有产权房其实也是有产权的房子，只不过房屋的产权不只是在一个人的名下，房子还存在有共有产权人，所以共有产权房也算是一种比较特殊的房产了。
买完共有产权房后悔了为什么升值空间小共有产权房不仅在买卖的年限以及价格上面受到限制，并且在购买人群上也受到限制。转手的人也必须符合共有产权房的申请条件才可以。所以共有产权房毫无投资属性，升值空间几乎没有。
为此，建议不买共有产权房。共有产权5年以后咋处理共有产权房屋在满5年后就可按市场价格转让所购房屋产权份额，也可以按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。
共有产权房太坑人了“共有产权房”的产权份额比例共有产权房脱胎于以前自住房的政策性商品住房，从自住房变为“共产房”，是政府把以前给予自住房的各种优惠政策，换算成自己的股份，也算侵占保障性住房获得者的权益。
共有产权房虽然价格便宜，但是无法拥有房屋全部产权。共有产权房的优势 降低房价 房价是所有要买房子的人关心的共同话题，房价对于资金不足的人是硬伤。
共有产权房太坑人了买共有产权房就后悔了原因
共有产权房其实也是有产权的房子，只不过房屋的产权不只是在一个人的名下，房子还存在有共有产权人，所以共有产权房也算是一种比较特殊的房产了。
共有产权房太坑人了“共有产权房”的产权份额比例共有产权房脱胎于以前自住房的政策性商品住房，从自住房变为“共产房”，是政府把以前给予自住房的各种优惠政策，换算成自己的股份，也算侵占保障性住房获得者的权益。
为什么不建议买共有产权房共有产权房顾名思义产权是共有的，不仅仅是属于自己，所以在对房屋有所决策的时候，自己一个人是无法做主的。
降低房价 房价是所有要买房子的人关心的共同话题，房价对于资金不足的人是硬伤。
共有产权房的八大缺点
共有产权房的八大缺点是：限购条件、产权不完全属于购房者、孩子上学限制、房费付清才属于自己、摇号困难、选择余地少、二次销售有限制、无法拥有全部产权。
第六，共有产权房的贷款难度较大。由于共有产权房的产权不完全，购房者在申请贷款时可能会遇到一定的困难。银行对于共有产权房的贷款政策相对较为谨慎，购房者可能需要提供更多的担保措施才能成功贷款。
（2）抑制房价 共有产权房可以抑制一些再购置型的保障房里的牟利者，使买房子真正实现只住不炒。共有产权住房上市交易，可以避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象。
升值空间小共有产权房不仅在买卖的年限以及价格上面受到限制，并且在购买人群上也受到限制。转手的人也必须符合共有产权房的申请条件才可以。所以共有产权房毫无投资属性，升值空间几乎没有。
